宅基地纠纷拖了40年，还能说清谁对谁错吗？ 一位老人翻出1984年的宅基地使用证，邻居却拿出30年前的建房记录，双方各执一词。

你可能想不到，这类纠纷的胜负手，往往不是谁有理，是谁手里的“老证据”硬核！ 今天我们就来聊聊，那些决定宅基地归属的关键证据和实战策略。

权属证明

宅基地使用证是确权的“王牌证据”。 1984年获批的宅基地使用证，即便纸张泛黄，只要盖有政府公章，法律效力依然存在。

例如，某地村民凭借1982年《村镇建房用地管理条例》颁发的旧证，成功驳回了邻居的占地诉求，法院认定“老证未被依法撤销前，权益受保护”。 若证件遗失，需立即向县级自然资源局申请补办或调取存档，1980年代的审批表、地籍档案同样具有辅助证明力。

要注意，手写无公章的文件无效。 曾有案例中，当事人手持家族内部签订的“分地协议”主张权利，因缺乏官方认证败诉。

权属证明必须与政府登记信息一致，若发现他人冒名登记，可依据《行政诉讼法》起诉发证机关，要求撤销错误登记。

用生活痕迹说话

当权属证明不全时，连续使用宅基地的痕迹能成为“第二战场”。广西一位村民通过1985年的建房材料购买发票、1990年代的水电费缴纳记录，证明了40年来的实际居住事实，最终法院支持其使用权。

邻居证言尤为关键，尤其是参与过当年宅基地划分的老村干部、老村民的陈述，能还原历史分配场景。

有人仅提供零星照片，无法证明使用连续性；而有人整理出历年房屋修缮收据、农作物种植记录，甚至节日期间的家庭合影（背景含宅基地房屋），形成完整证据链，维权成功率大幅提升。 注意，卫星航拍图若显示宅基地长期闲置，可能成为对手反驳的突破口。

纠纷过程证据

从矛盾爆发到对簿公堂，每个环节都需固定证据。 例如，双方协商时，录音录像需明确时间、参与人及争议焦点；向乡镇政府提交的书面申请，应保留送达回执，防止“踢皮球”。某案例中，村民因未保存调解记录，导致后续诉讼中无法证明对方曾承认越界建房，陷入被动。

宅基地被强占时，除拍摄现状外，还需记录破坏过程（如推倒院墙、新建违建），并同步报警获取出警记录。 这些材料既是侵权证据，也能在诉讼中申请行为禁止令。

法律程序证据

进入司法程序后，证据组织决定成败。 起诉时需提交权属证明、侵权证据、政府处理决定书等材料副本，若涉及历史政策（如1984年《村镇建房用地管理条例》），需附相关条款说明。 庭审中，证人出庭作证比书面证言更有力：一位八旬村干部当庭陈述1980年代宅基地划分细节，扭转了判决结果。

物权保护（如要求返还宅基地）不受诉讼时效限制，损害赔偿请求需在3年内提出。 有人因拖延多年才索赔经济损失，法院仅支持返还土地，驳回了赔偿诉求。胜诉后，若对方拒不执行，需在2年内申请强制执行，否则判决可能沦为一纸空文。

行政与司法双线作战策略

宅基地纠纷需“行政处理先行，司法保障兜底”。 向乡镇政府或自然资源部门申请确权时，需附证据清单和争议焦点图例，若部门超期未答复，可通过行政复议（60日内申请）或12388热线投诉不作为。 对处理结果不服，应在30日内起诉，否则决定将生效。

例如，针对持续性的侵占行为，可提起“排除妨害之诉”；若宅基地被非法登记给他人，则需提起行政诉讼，要求撤销登记。 某村民联合多位证人，证明登记材料中签名系伪造，最终法院撤销了错误登记。

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